東京都都市整備局発表 2011年7~9月住宅着工統計

平成23年11月7日に、東京都 都市整備局より、住宅着工2011年9月および
同年第3四半期(7~9月)の住宅着工統計の発表がありました。

東京都のWEBサイトによりますと、

平成23年9月の概況として、

  • 東京都内における9月の新設住宅着工戸数は9,451戸
  • 前年同期比では、持家、貸家、分譲住宅ともに減少し、全体で23.9%減と6か月振りの減少となった

1 利用関係別でみると

  • 持家は1,498戸(前年同月比 18.2%減 2か月連続の減少)
  • 貸家は3,300戸(前年同月比 28.0%減 3か月振りの減少)
  • 分譲住宅は3,992戸(前年同月比 32.3%減 18か月振りの減少)
    • マンションは2,427戸(前年同月比 41.7%減 16か月振りの減少)
    • 一戸建ては1,528戸(前年同月比 11.6%減 2か月振りの減少)

2 地域別でみると

  • 都心3区は761戸(前年同月比 64.4%増 2か月振りの増加)
  • 都心10区は2,104戸(前年同月比 14.5%減 3か月振りの減少)
  • 区部全体では7,204戸(前年同月比 27.4%減 5か月振りの減少)
  • 市部では2,181戸(前年同月比 11.1%減 6か月振りの減少)

※都心3区:千代田区、中央区、港区
 都心10区:千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、台東区、墨田区、江東区、渋谷区、豊島区

平成23年第3四半期の概況

  • 平成23年第3四半期の東京都内における新設住宅着工戸数は35,922戸
  • 前年同期比では、持家は減少したが、貸家と分譲住宅は増加し、全体で15.5%増と6期連続の増加となった

1 利用関係別でみると

  • 持家は5,213戸(前年同期比 6.4%減 2期振りの減少)
  • 貸家は13,465戸(前年同期比 8.0%増 3期振りの増加)
  • 分譲住宅は16,538戸(前年同期比 28.3%増 6期連続の増加)
    • マンションは11,591戸(前年同期比 43.0%増 6期連続の増加)
    • 一戸建ては4,809戸(前年同期比 3.3%増 8期連続の増加)

2 地域別でみると

  • 都心3区は2,529戸(前年同期比 84.1%増 2期振りの増加)
  • 都心10区は8,544戸(前年同期比 29.2%増 2期振りの増加)
  • 区部全体では25,951戸(前年同期比 9.0%増 6期連続の増加)
  • 市部では9,813戸(前年同期比 37.6%増 3期連続の増加)

※都心3区:千代田区、中央区、港区
 都心10区:千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、台東区、墨田区、江東区、渋谷区、
 豊島区

9月でみると、マンションが大幅に下落しておりますが、第3四半期で見ると、43%の大幅増加。
これはどういったことなのでしょうか。

フラット35s の締め切り?、在庫がはけて、販売物件自体の減少、はたまたその他の要因。
エリアでみると、都心3区は、単月、四半期においても、大幅増であるため、人気であったり、
実際に流通しているエリアと、そうでないエリアの格差は拡がるばかりなのでしょう。

人口の減少傾向も発表されて間もないですが、需要が減れば、地価も下がることは明白ですし、
今後、購入者はもちろん、提供する不動産会社様も、事業内容や商圏を改める必要が出てくる
可能性もありますね。

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